Styrelsen ska godkänna ändringsarbeten i lägenheten
Lägenheten är upplåten med nyttjanderätt, men inte med äganderätt. Det innebär att lägenhetsinnehavaren har stora – men inte obegränsade – rättigheter att påverka lägenhetens utseende. Du får lägga om golv, måla, tapetsera, byta ut skåp och så vidare efter egen bedömning. Du får dock inte förändra din lägenhet så att den förlorar i värde. Du får heller inte utan styrelsens medgivande göra förändringar i lägenhetens planlösning eller installationer.
Bostadsrättshavaren ska alltid och senast 4 veckor innan arbetena beräknas komma igång, begära styrelsens godkännande innan väggar ska rivas eller arbeten utföras som berör vatten, avlopp och ventilation. Du får aldrig byta ut eller förändra de ventilationsanordningar som är en del av fastighetens gemensamma system. Motordrivna spisfläktar får inte kopplas till det gemensamma ventilationssystemet. Håltagning i yttervägg (fasad) får inte ske.
Förändring av den fasta golvytan på balkong respektive av markbeläggning på uteplats får inte ske utan styrelsens godkännande. Detsamma gäller övriga fasta installationer på balkong och uteplats, liksom beträffande uteplatsers kantbuskage.
För att erhålla styrelsens godkännande ska den blankett för ändringar i lägenheten användas, som kan laddas ner från denna sida (se bifogade dokument) och lämnas till styrelsen via e-post till styrelse@spiikensbacke.se. Det går även att lägga ett brev i brevlådan bredvid batteriholken på väggen i det högra soprummet eller i styrelsens postfack, Skolgatan 7 (Skolhuset). Om bostadsrättshavaren har genomfört åtgärder utan styrelsens medgivande kan styrelsen i efterhand med stöd av ny lagstiftning från 2023 begära att åtgärderna återställs på bostadsrättshavarens egen bekostnad.
OBS! För ombyggnader, ändringsarbeten eller utbyte av produkter i kök och badrum som berör vatten och avlopp gäller att anlitat företag ska vara auktoriserat för s k Säker Vatteninstallation och installatören ska ha motsvarande legitimation. Kopia på intyg att arbetena utförts enligt reglerna för Säker Vatteninstallation ska alltid efter arbetenas slutförande lämnas till styrelsen. Vid ombyggnad i badrum ska även en kopia på intyg lämnas som visar att arbetet har följt rekommendationer från Byggkeramikrådet (alternativt Golvbranschens Våtrumskontroll) när det gäller kraven på tätskikt m.m.
Anledningen till dessa krav är att vattenskador i föreningens lägenheter kostar föreningen stora pengar i form av självrisker på fastighetsförsäkringen. Om en eventuell skadeutredning visar att nämnda regler inte har följts, förbehåller sig styrelsen möjligheten att utöva s k regressrätt mot den boende, dvs. den boende kan få svara för föreningens kostnader.
Föreningen ställer av energihushållningsskäl också krav på att en vattenburen handdukstork i badrum ska bytas ut mot en eldriven sådan i samband med ombyggnad av badrummet. Förändringar i elinstallationer får av säkerhetsskäl endast utföras av registrerade elinstallationsföretag (se www.elsakerhetsverket.se).
Vid eventuellt byte av ytterdörr till lägenheten (säkerhetsdörr) ska de nya dörrkarmarna ha samma kulör som de föregående. Målning av de nya karmarna ska ske genom föreningens försorg och bekostas av bostadsrättshavaren. Byte av lägenhetsdörr ska därför anmälas till styrelsen inför installation.
Vid utrivning i samband med ändringsarbeten får avfallssäckar tillfälligt (högst 3 arbetsdagar) placeras utomhus i anslutning till den byggnad där utrivningen sker. Utrivet avfall eller förpackningar av olika slag efter ändringsarbeten som t ex målarfärgsburkar får inte lämnas i källsorteringen. Avfallssäckar ska barnsäkras och får inte hindra trafik i anslutning till entréer, t ex till och från källsorteringen. Den som söker tillstånd för ändringsarbeten är ytterst ansvarig för ev. entreprenörers hantering av avfallssäckar.
Grannar kan bli störda av oljud i samband med renoveringar. Informera därför i god tid innan arbetena påbörjas genom anslag i det egna och intilliggande trapphus bl a med uppgift om ett kontaktnummer till den person som är ansvarig för renoveringen.
Rutin i samband med begäran om ändring i lägenhet
Begäran om tillstånd görs digitalt på blanketten ” Begäran om att göra ändring i lägenhet”.
Observera att blanketten inte ska signeras (pkt 6) förrän styrelsen har godkänt de ändringar som de(n) boende vill göra.